• Register
Home  //  Строительные работы  //  Подготовка к строительству, получение согласования
Интересное:
Лучшие предложения: автокран в аренду от brest.stroyarenda.by - надежность доказана!

Подготовка к строительству, получение согласования

Государственные службы строго контролируют строительство любых капитальных сооружений. Для начала строительных работ необходимо получить соответствующее разрешение в местном органе самоуправления. Это правило служит самостоятельному застройщику надежной защитой от себя самого. Желания поменьше затратить на возведение того или иного сооружения, в данном случае гаража, многие владельцы авто довольно часто идут на прямое нарушение строительных норм. Ради сомнительной экономии приобретают дешевые стройматериалы со слабыми техническими характеристиками, стены делают тоньше нормы, а при их возведении используют растворы с меньшим количеством связующих материалов. В итоге получается нестойкая и аварийная конструкция, грозящая застройщику стать жертвой собственной халатности.
Кроме того, далеко не все земельные участки подходят для возведения капитального строения. Фундамент гаража необходимо углубить в землю примерно на 1,20—1,45 м, однако там могут проходить всевозможные инженерные коммуникации. Государственные службы обладают схемами всех сетей, они обязаны проверить участок на возможность проведения строительных работ нулевого цикла. Именно этим согласованием нередко пренебрегают застройщики в надежде уладить в будущем разногласия с государственными властями.
Существенно усложняет возведение любого фундамента глинистый грунт, в особенности распространенный в Подмосковье, который подвержен морозному пучению.
Если застройщик не затрагивает интересов соседей, то никто и не воспрепятствует постройке. Одна-о в дальнейшем такого застройщика ждут большие юридические проблемы. Возведенный гараж будет рассматриваться как самовольная постройка со всеми вытекающими из этого статуса последствиями. Поэтому первым шагом к строительству гаража является получение разрешения на строительство, что позволит в дальнейшем оформить сооружение без каких-либо проблем. Получение раз-решения на строительство гаража необходимо и для арендаторов земли, и для владельцев собственных участков.
Отсутствие надлежащего разрешения на строительство фактически «замораживает» все постройки на земельном участке самовольного застройщика.
Без легализации самовольно построенного гаража невозможно будет продать, сдать в аренду или завещать остальные строения на участке.
Для получения разрешения на строительство гаража прежде всего следует разработать его проект, который затем утверждается в местном органе архитектуры. Специалисты проверяют его план и технические характеристики, выясняя их соответствие всем строительным нормам.
Когда проект будет утвержден, для подачи в местный орган самоуправления нужно собрать следующий пакет документов:
ВО заявление с указанием точного месторасположения будущей постройки;

ВО свидетельство о законных правах на земельный участок, где планируются строительные работы;

ВО проект гаража, утвержденный местным органом архитектуры.

Разрешение на проведение строительства выдается на определенный срок, чаще — это 3 года. По завершении строительства и ввода в эксплуатацию объекта надо приступить к процедуре приватизации капитального гаража, т. е. осуществить государственную регистрацию гаража и получить сертификат собственности. Это действие является ^ первым шагом арендатора на пути выкупа земельного участка, что позволит навсегда избавиться у от переживаний, связанных с перезаключением договора аренды.
Каждый строительный этап обладает своими отличиями, но самый важный из них — это возведение фундамента. Иногда можно услышать рекомендации, что для его обустройства достаточно углубиться в землю всего на 40—50 см. Однако такие действия возможны лишь при идеальных условиях — наличии 4 в месте строительства песчаного грунта и расположении уровня подземных вод ниже уровня промерзания почвы.
Во избежание роковой ошибки следует учесть некоторые важные факторы при обустройстве фундамента:

  • тип почвы;
  • вес конструкции;
  • уровень промерзания земли;
  • уровень расположения грунтовых вод.

Совокупность этих данных является определяющей при расчетах требуемой глубины залегания фундамента, для чего на участке выполняют изыскательские работы. Специалисты бурят на территории предполагаемого строительства несколько испытательных скважин для выемки проб грунта с различной глубины. Экономия средств на столь важном мероприятии способна грозить разрушением всей постройки.
Проведение же спасательных ремонтных работ обойдется намного дороже сомнительной экономии на изыскательских работах. Фундамент должен быть надежной и крепкой опорой будущему строению, потому следует подойти к его обустройству максимально серьезно. К тому же возможно, что в будущем возникнет идея надстройки мансарды над гаражом или устройства гаража с полноценным подвалом.
Затем актуальным вопросом в зависимости от размеров гаража становится создание его рабочего проекта. Для больших гаражей различные сложности составляет выбор строительных материалов для несущих конструкций. Если предполагается строить гараж для нескольких машин и различного оборудования, то производится расчет вентиляционных мероприятий внутри гаражного пространства.
Гаражи классифицируют по используемым для их строительства материалам на:

  • каменные;
  • металлические;
  • деревянные;
  • гаражи из сандвич-материалов.

Гаражи классифицируют и по технологии возведения:

  • каркасные;
  • монолитные;
  • из мелких сборных элементов;
  • из крупных сборных элементов.

После проведения всех согласований, получения разрешения, выбора технологии возведения и материала можно приступать собственно к строительству гаража.

Обновлено 13.04.2012 08:10
 

Выбор типа гаража

Виды гаражей

Проект и смета работ

Строительные работы

Гаражное оборудование

Электрооборудование

Внутреннее пространство

Эксплуатация и обслуживание

Техника безопасности

Мечта автомобилиста

Навесы

Типы навесов

Строительные работы

Уход за навесом

Обустройство построек

Виды построек

Эксплуатация построек

Статистика

Пользователи : 1
Статьи : 156
Просмотры материалов : 740060

Кто на сайте

Сейчас 2 гостей онлайн

Войти